如今停车难的问题不仅困扰着各大商业中心，医院，政府机关等高人流量的地方，我们日常的住宅区停车难也成了顽疾，深深困扰着业主们，因此越来越多的住宅小区也开始借助立体车库的投资和建设来缓解这一难题，那么小区建立体停车库需要注意那些问题呢？安徽双骏智能科技有限公司结合小区建立体停车库行业成功案例，为大家提供一些可参考性因素。
一、土地问题
首先要确定在哪建的问题，是新建立体车库还是改建立体车库？新建立体车库如果对小区原有规划有影响的话，需要到规划部门审批；而在原有车库改建车库，不破坏原有规划，反而涉及的规划变动相对较小。
二、出资问题
再次确定谁投资建设小区立体车库的问题，是社会资本投资、开发商投资、立体停车库厂家、业主自筹建设还是政策贴建？对于社会资本来说，小区立体车库投资收益的不可预见性以及审批手续的繁琐问题，导致他们对小区立体车库建设兴趣并不大。实际上最靠谱的投资商应该是开发商。显而易见，一来停车位增加有了增值，二来又把房子卖了。
三、合同问题
一般小区立 体车库一个车位要几万元，外加每年几百元的管理费，租期20-30年，但实际上谁也不能保证20-30年后物业和承建方是否还在，如果一方甩手不干了，那后续的立体车库管理就成了大问题。因此在履行合同时，要明确承建方、租赁方和管理方三方责任，以及后期如何管理、违约改如何追责等问题要进行说明
四、业主意见问题
业主委员会做为管理方、承建商和租赁方之间的沟通纽带，起了举足轻重的作用。除了取得业主三分之二同意以外，业主关心的小区立体车库定价以及立体车位管理问题，也是业主委员会与承建方和管理方需要多次协调，才能让小区业主争取到更大的利益！
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